20181213 房地產(chǎn)行業(yè)信息
2019-01-08
【行業(yè)快訊】
v 業(yè)內(nèi)預(yù)測2019年樓市調(diào)控政策難松動
來源：房訊網(wǎng)2018-12-11
隨著樓市調(diào)控政策的不斷深入，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點二線城市房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定，部分三四線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫。展望2019年，我國樓市調(diào)控政策有沒有松動的可能性？我國土地市場是冷是熱？新房市場將會有什么變化？這些問題都是社會各界關(guān)注的焦點。讓我們聽一聽業(yè)內(nèi)專家的分析。
樓市調(diào)控政策難松動
在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國多個城市出臺各種樓市調(diào)控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。于是，我國多個城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。
2019年我國樓市調(diào)控政策會松動嗎？對此，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，“今年10月中央政策局經(jīng)濟工作會議上未提及房地產(chǎn)，一方面顯示出當前調(diào)控政策已見成效，無從緊必要；另一方面，在經(jīng)濟遭遇下行壓力之下，穩(wěn)定更為關(guān)鍵。預(yù)計2019年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境將有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”
貨幣政策穩(wěn)健中性
2017年，我國多個城市信貸政策收緊，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了不同程度的影響。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進對北京晨報記者說，“2018年，貨幣政策明顯是前緊后松，尤其是下半年隨著降準政策效應(yīng)的釋放，樓市中的融資包括發(fā)債等，將迎來較好的機會?！?/span>
“年末貨幣政策環(huán)境趨于寬松，銀行雖然信貸額度有所提升，但對企業(yè)信貸投放仍然較為謹慎，風(fēng)險偏好并未提升，表現(xiàn)出‘不敢貸’、‘不愿貸’的特點?！惫阏f，預(yù)計2019年仍將維持積極的財政政策和穩(wěn)健中性的貨幣政策，寬松的貨幣政策環(huán)境有望對樓市起到一定的穩(wěn)定和支撐作用。
土地市場回歸理性
2018年，在樓市調(diào)控政策收緊的大背景下，無論是以北京為代表的一線城市，還是熱點二三線城市，土地市場整體呈現(xiàn)出“降溫”態(tài)勢。
“2018年，全國土地市場中，土地流拍、底價成交、低溢價成交等現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)。臨近年底，多個城市土地市場供應(yīng)量增加，土地市場有了一些回暖的跡象?！?嚴躍進說，預(yù)計2019年，房企拿地將保持謹慎的態(tài)度，土地市場回歸理性。
據(jù)合碩機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢價率僅15.6%。此外，今年上半年北京出現(xiàn)了4宗地塊流拍流標的現(xiàn)象。
中原集團北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣認為，由于北京供應(yīng)的住宅用地，多有附加的條件，且拿地成本相對較高，再加上存在限價，未來土地溢價相應(yīng)減少了，所以房地產(chǎn)企業(yè)在北京拿地的熱情降低了。2019年，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)以“維持穩(wěn)定”為主，在北京拿地將會更加謹慎。
房企銷售壓力繼續(xù)加大
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，四個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比9月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比9月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個百分點。
在大范圍、大力度的調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯分化。
我愛我家研究院分析師說，在當前全國房地產(chǎn)政策形勢趨緊、限購限貸限售成為各城市標配的情況下，樓市已很難提升熱度。隨著政策的持續(xù)收緊，未來樓市從一線到二三線都會逐步回歸理性，全國市場將日趨穩(wěn)定。
“2019年，房地產(chǎn)企業(yè)銷售的壓力會繼續(xù)加大，還會積極地進行促銷的?！眹儡S進說。
v 專家稱2019年房地產(chǎn)景氣度下滑壓力較大
來源：房訊網(wǎng) 2018-12-11
2018年上半年房地產(chǎn)投資表現(xiàn)亮眼，但主要歸功于土地購置費的大幅度攀升。房地產(chǎn)投資主要包括施工相關(guān)投資和土地相關(guān)投資，即土地購置費。今年上半年，土地購置費增速大幅抬升，7月累計同比上升72.3%。土地購置費高企的原因可能來自于地方政府迫于資金壓力而對前期土地成交金額的集中催繳從而使得此前土地成交總額對土地購置費的提前反應(yīng)有所鈍化。
按照傳統(tǒng)方法預(yù)測房地產(chǎn)投資的變動，2018下半年保持穩(wěn)定小幅下行?？梢酝ㄟ^新開工面積的變動和土地購置費的領(lǐng)先指標土地成交情況進行預(yù)測，其中土地成交面積領(lǐng)先于新開工面積6個月，土地成交金額領(lǐng)先土地購置費約15個月。
考慮上半年土地購置費的超預(yù)期上行的不可持續(xù)和施工單價對建安支出的拖累，下半年地產(chǎn)實際投資將進一步下行，全年均值6%-7%。假定土地購置費同比增速于今年年底回落到一季度均值水平，同時建安投資在下半年回暖的情形下較去年同比下降1%，根據(jù)房地產(chǎn)投資=建安投資+土地相關(guān)投資，估算得到全年房地產(chǎn)投資額為11.7萬億，全年累計同比增速為6.7%。
2019年在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，房價處于高位的情況下，估計房地產(chǎn)景氣度下滑的速度會更快。
v 優(yōu)客工場的“二房東糾紛第一案”，暴露了什么？
來源：百家號 2018-12-7
11月末，有媒體報道優(yōu)客工場的望京辦公場地因房租問題被業(yè)主斷電，導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)團隊無法工作，不得不再次交房租以換取基本辦公條件。
乍一聽挺違和，因為優(yōu)客工場可謂是國內(nèi)聯(lián)合辦公空間的頭牌企業(yè)，創(chuàng)始人毛大慶又是頻繁見諸媒體的明星級創(chuàng)業(yè)者。并且，優(yōu)客工場在6月份剛宣布自己的C+輪融資，估值達到110億以上，并且計劃明年初上市。
仔細了解，原來是創(chuàng)業(yè)團隊之前入駐的是無界空間（Woo Space）在望京南的聯(lián)合辦公場地，并且交齊了房租。但無界空間在2018年3月份與優(yōu)客工場“合并”，其在合并之后不再盡“地主之誼”。于是，11月20日，優(yōu)客工場通知創(chuàng)業(yè)團隊，望京南的該項目已經(jīng)終止。但創(chuàng)業(yè)團隊的房租已經(jīng)交到了2019年初。
顯然，這就是一起B(yǎng)端的“二房東糾紛”，并且基本上可以稱作是第一案。
根據(jù)創(chuàng)業(yè)團隊提供的材料，其實無界空間、創(chuàng)業(yè)團隊與業(yè)主曾經(jīng)在10月份簽署過關(guān)于后續(xù)房租問題的協(xié)議，約定無界空間應(yīng)當在11月8日前支付301萬元，但直到創(chuàng)業(yè)團隊被斷電，無界空間仍拖欠271萬元。
于是，我們可以梳理出這起B(yǎng)端“二房東糾紛第一案”的簡單邏輯：
創(chuàng)業(yè)團隊入駐無界空間場地—>無界空間被優(yōu)客工場“合并”—>無界空間甩手跑路—>優(yōu)客工場拒絕擔責—>創(chuàng)業(yè)團隊被迫交第二份房租。
這起非常典型的聯(lián)合辦公空間糾紛，暴露了聯(lián)合辦公在這幾年迅猛發(fā)展過程中被掩蓋的幾個問題。
第一個問題，是并購潮起之后的可持續(xù)性服務(wù)問題。
其實，相比于WeWork，優(yōu)客工場的創(chuàng)立時間并不算早。創(chuàng)立于2015年4月的優(yōu)客工場，其誕生比無界空間還要晚兩個月。但由于創(chuàng)始人毛大慶是房地產(chǎn)行業(yè)的高管明星，無論人脈還是專業(yè)性都比其他創(chuàng)業(yè)者勝出幾籌，所以三年過后的洗牌結(jié)果是優(yōu)客工場做大，開始并購其他聯(lián)合辦公空間品牌與資產(chǎn)。
據(jù)公開報道，優(yōu)客工場在2018年就并購了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四家聯(lián)合辦公空間品牌與資產(chǎn)。
2018年真可謂是聯(lián)合辦公空間的并購大年，亦即洗牌大年。
優(yōu)客工場不光在國內(nèi)跑馬圈地，在海外也是頻繁布局。在獲得C輪融資之后，優(yōu)客工場就先后在新加坡、雅加達、曼谷、河內(nèi)、科倫坡和澳門進行布局，可謂國際化勢頭猛勁。
然而，11月曝出的這起聯(lián)合辦公領(lǐng)域的“二房東糾紛第一案”，給包括優(yōu)客工場在內(nèi)的處于快速擴張期的聯(lián)合辦公空間品牌一個警示：多線程資本運作、頻繁資產(chǎn)交接，有可能損害客戶的辦公體驗。
其實，在眾多二三線聯(lián)合辦公空間品牌之中，無界空間是屬于格調(diào)較高的，一些創(chuàng)業(yè)者甚至評價其風(fēng)格“略帶禪意”，這一點從其主頁上可窺一斑。
然而，屁股決定腦袋的事實，無情地打破了這種美好印象——聯(lián)合辦公空間的創(chuàng)業(yè)者也是創(chuàng)業(yè)者，在被“合并”之后，到底是套現(xiàn)走人還是繼續(xù)掌舵運作，決定著他們繼續(xù)服務(wù)“房客”的意愿。
這就是“二房東糾紛第一案”產(chǎn)生的原因，無界空間很可能已經(jīng)套現(xiàn)走人，不再為后續(xù)的服務(wù)承擔責任。
下面的問題就是，優(yōu)客工場愿不愿意承接責任？
從這起糾紛的初步發(fā)展來看，優(yōu)客工場顯然不愿意替無界空間“背鍋”。當然，其中的原因可能比較復(fù)雜，比如可能是無界空間未披露糾紛風(fēng)險，再比如雙方合并之后的角色定位（如果不是套現(xiàn)走人的話）尚不明晰。
但不管如何，這起聯(lián)合辦公領(lǐng)域的“二房東糾紛第一案”，都已經(jīng)對優(yōu)客工場的品牌產(chǎn)生了負面影響，因為它就是接盤的商業(yè)實體。
針對這起糾紛，財經(jīng)網(wǎng)采訪了中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院副教授劉權(quán)，他表示，從法律角度上看，優(yōu)客工場當然要對此事負責，支付業(yè)主房租。根據(jù)《公司法》第一百七十四條規(guī)定：“公司合并時，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼?！彼詫τ跓o界空間的債務(wù)，應(yīng)當由合并后的優(yōu)客工場承擔。作為商戶，應(yīng)直接要求優(yōu)客工場支付費用，必要時可以到法院提起民事訴訟。
如果真的對簿公堂，恐怕優(yōu)客工場的品牌會大受影響。
第二個問題，是關(guān)于聯(lián)合辦公空間的本質(zhì)屬性問題。
在兩家“合并”之初，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶曾對媒體表示：
“無界空間是我十分欣賞的團隊，90后名校海歸CEO針對當下年輕人對共享辦公的需求有洞察，其年輕化的大運營能力、選址眼光及與新零售行業(yè)跨界合作的意識給優(yōu)客工場帶來很大啟發(fā)?！?/span>
“合并后經(jīng)緯中國成為優(yōu)客工場實力強勁的投資人陣容中的一員，未來，經(jīng)緯中國將助力優(yōu)客工場在這些領(lǐng)域的資源整合能力，共同推進中國共享辦公‘上水平’。”
顯然，在毛大慶提到的“運營能力”、“選址眼光”、“跨界合作意識”以及“投資人背景”方面，無界空間都可圈可點，否則不會成為優(yōu)客工場的收購對象。
然而，聯(lián)合辦公空間的本質(zhì)屬性，可能與這些方面還有點區(qū)別。
今年4月12日，，WeWork創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官亞當·諾伊曼出現(xiàn)在WeWork上海的威海路店?！肮蚕砜臻g已死！”——很難想象，這是亞當君在現(xiàn)場的發(fā)言。
亞當·諾伊曼的認為，WeWork從來不是一個共享辦公空間提供者。而空間中的文化、WeWork給創(chuàng)造者們提供的服務(wù)，才是品牌最大的意義。
他認為，作為一家美國公司，要克服水土不服在競爭激烈的辦公空間領(lǐng)域突出重圍，人才、創(chuàng)造者、本地化的氛圍，是WeWork得以在中國市場持續(xù)增長的重要原因。
亞當君的這席話發(fā)人深省。
其實，在兼并之年，WeWork也是馬不停蹄，不僅擴大了在北京、上海、香港的版圖，還進入了更多中國城市。就在亞當君到達中國之前，WeWork還收購了優(yōu)客工場的競爭對手裸心社，亞當君將收購裸心社稱為1+1=11的結(jié)果。
亞當·諾伊曼的此次中國之行，也是展示他口中的“空間中的文化、WeWork給創(chuàng)造者們提供的服務(wù)”之旅。
就在WeWork在中國攻城略地的時候，亞當君宣布了WeWork推出大企業(yè)會員服務(wù)。這個被稱作Powered by We的服務(wù)，將為大企業(yè)會員提供個性化的上門定制和運營。第一批合作伙伴包括馮氏集團和弘毅投資。對于馮氏集團這樣運營傳統(tǒng)業(yè)務(wù)老牌公司來說，WeWork提供的服務(wù)和開放的辦公空間氛圍，是吸引人才的重要指標之一。
在4月12日晚上，WeWork還為客戶們舉辦了一個獨特的盛會，WeWrok創(chuàng)造者大賽。
可以說，WeWork是給同樣處于疾速擴張中的優(yōu)客工場上了一課。
其實，比起WeWork或者氪空間，優(yōu)客工場的商業(yè)模式較為復(fù)雜，這就給毛大慶及其運營團隊提出了更高的要求。
早在優(yōu)客工場合并無界空間之時，氪空間總裁鐘澍就指出，氪空間和優(yōu)客工場不具備可比性，從規(guī)模和服務(wù)上來說，氪空間都是直營規(guī)模，而優(yōu)客工場說的面積是“生態(tài)面積”，包括了很多加盟、掛牌和換股的場地；
也許，毛大慶欣賞的90后創(chuàng)業(yè)者可以“套現(xiàn)走人”或者做甩手掌柜，但他自己顯然不能這么做，因為優(yōu)客工場前方的征途還有很長。
但不管怎樣，這起聯(lián)合辦公領(lǐng)域的“二房東糾紛第一案”的出現(xiàn)，給了整個行業(yè)敲響了警鐘。
這對聯(lián)合辦公空間行業(yè)的發(fā)展，未嘗不是一件好事。
v 優(yōu)客工場事件后：誰還敢輕易上聯(lián)合辦公這條船？
來源：百家號 2018-12-12
對于北漂而言，遭遇失信二房東絕對是麻煩多多。但今天要講的是二房東的問題已經(jīng)蔓延到商用租賃。事情的原委是這樣的，據(jù)中國網(wǎng)、南方財富網(wǎng)等媒體的消息，無界空間位于北京望京南的項目因拖欠業(yè)主房租，導(dǎo)致入駐商戶被斷電。據(jù)了解，租戶已按租房合約繳納了相應(yīng)的房租，房租租賃時間已延續(xù)至2019年1月。而無界空間因被優(yōu)客工場合并后，兩者并沒有按時付給房東相應(yīng)的房租，據(jù)悉相關(guān)金額達到301萬元左右，這些房租到目前似乎還沒有付清。從而導(dǎo)致租戶被房東采取斷水斷電等極端催款措施，而優(yōu)客工場尚未回應(yīng)此事件。
究其本質(zhì)，這就是當今社會二房東的現(xiàn)象，只不過這次涉事方有個名氣大了點。從這件事情似乎可以看出一點端倪，優(yōu)客工場和無界空間，在此次事件上，第一時間并沒有處理得太好。用他們聲明的話來說，是“無界空間望京南項目的確發(fā)生了一些意料之外的問題”。
不管上述各種消息真假與否，優(yōu)客工場到目前的行動，坦白說并不符合明星企業(yè)應(yīng)有的表現(xiàn)。11月14日，優(yōu)客工場剛剛進行了2億美元的D輪融資。很顯然，優(yōu)客工場并不缺乏資金。若說優(yōu)客工場無力承擔無界空間區(qū)區(qū)300萬元債務(wù)，恐怕無法令人信服。
事實上，優(yōu)客工場強勢合并無界空間后，其經(jīng)營方針也存在變化。此前，優(yōu)客工場接收虎嗅采訪時，在采訪中明確提及兩家在運營管理上保持獨立，無界空間作為優(yōu)客工場旗下品牌繼續(xù)使用。如今，從此次事件來看，事實可能和當初說的有點出路。
實際上，優(yōu)客工場在下一盤很大的棋，為的是獨享共享辦公行業(yè)的話語權(quán)。早在2016年，優(yōu)客工場進行A輪融資時，便強勢介入無界空間，同時還建立了萬象空間聯(lián)盟。至于聯(lián)盟有什么用，除了行業(yè)交流、資源合作互換外，優(yōu)客工場希望主導(dǎo)提出行業(yè)標準。而此時，優(yōu)客工場的雄心已初見端倪。
兩年后，優(yōu)客工場大肆開拓國內(nèi)市場，接連并購三位聯(lián)盟成員：無界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社 、洪泰創(chuàng)新空間。而無界空間此番經(jīng)歷，這不僅令人產(chǎn)生疑問，所謂的行業(yè)標準究竟是什么標準。
其實按理說，但作為共享辦公的明星企業(yè)，又手拿2億美元融資，區(qū)區(qū)300萬元小債，不應(yīng)該影響優(yōu)客工場的名聲的。如果這次事件不得到妥善的解決的話，是會影響優(yōu)客工場的品牌和口碑的。
隨著這些年的發(fā)展，共享辦公雖然勢頭火熱，但盈利模式單一的缺陷仍未解決。從網(wǎng)上信息可以看出，優(yōu)客工場試圖緩解盈利模式比較單一問題，但仍然有挑戰(zhàn)。
媒體報道稱，截至目前優(yōu)客工場桌子以外的收入占比只有8%。在共享辦公市場上，優(yōu)客工場算得上是頭部品牌了，如果數(shù)字沒出偏差的話，說明其一定程度上也受制于營收業(yè)務(wù)單一。
在2018年，優(yōu)客工場動作頻頻，先后進行了兩輪融資，又強勢兼并了無界空間。表面風(fēng)光的同時，背后此次這一事件，真是令人費解。這是否意味著優(yōu)客工場在資金方面真的存在一定問題？當然這只是一種猜測，可能性不一定很大，因為最近的融資是官宣過了的。
除去種種揣測，媒體報道的優(yōu)客工場拖欠租金也很可能是事實。作為共享辦公行業(yè)的第一梯隊，建立品牌不易，影響品牌卻往往只是一朝一夕之事。此次事件，如果處理不好，不僅僅會影響到優(yōu)客工場本身，也會涉及整個行業(yè)，會讓廣大客戶不敢輕易上聯(lián)合辦公這條船。
v 房地產(chǎn)稅討論升溫 專家建議按低稅率征
來源：中新網(wǎng) 2018-12-13
近日，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題再次受到關(guān)注。專家建議，應(yīng)按低稅率原則征收房地產(chǎn)稅?！ ?/span>
國家稅總局日前答復(fù)政協(xié)提案中表示，在推進房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度立法與改革過程中，統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)的稅收政策，發(fā)揮稅收職能作用，為減少工業(yè)用地閑置、服務(wù)實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)造良好稅收環(huán)境。
自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志近日透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法，落實國務(wù)院深化“放管服”改革要求，全面推進不動產(chǎn)登記便民利民工作，充分發(fā)揮保護權(quán)益的作用。在分析人士看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，能夠為房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，更加有效地支撐房地產(chǎn)稅改革工作。
12月11日，由中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2018—2019）》建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。
自房地產(chǎn)稅法被列入全國人大常委會預(yù)備審議項目后，今年以來，政府官員多次談及房地產(chǎn)稅。目前，全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。中國財政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響是系統(tǒng)性的，加快房地產(chǎn)稅立法是我國稅制法制化進程的關(guān)鍵一步，應(yīng)與房和地相關(guān)的其他稅費統(tǒng)籌研究、分步實施、循序漸進，有效調(diào)整。
中國財政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕認為，房地產(chǎn)稅的全面開征應(yīng)具備房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)和房屋價值評估系統(tǒng)兩個技術(shù)前提。即對個人住房征稅必須先了解和掌握個人住房的相關(guān)信息，也能夠客觀地對個人住房價值進行評價。
張學(xué)誕認為，房地產(chǎn)稅開征后其稅收負擔應(yīng)當是多少較為合適，是人們普遍關(guān)注的一個問題，也是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計上的核心和難點建議，建議將個人住房的房地產(chǎn)稅幅度稅率水平確定為0.2%-1.2%。
張依群建議，房地產(chǎn)稅應(yīng)按照“低稅率、廣覆蓋、輕稅負”的原則征收，具體面積扣除標準和稅基稅率由地方政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、人均住房狀況自定。
v 好租探秘“未來辦公室” 聚焦聯(lián)合辦公精品化趨勢
來源：商產(chǎn)網(wǎng)2018-12-12
12月初，一趟由好租發(fā)起的“探秘未來辦公室”之旅，在聯(lián)合辦公業(yè)內(nèi)正式拉開線下跨品牌聯(lián)動的序幕。此次活動集結(jié)了People Squared(以下簡稱P2)、夢想加、FUNWORK、桉樹IBC、珠光·NT世聯(lián)空間、霍·King 共享聚落、ATLAS 寰圖、中海商務(wù)OFFICEZIP、Bee+、星和聯(lián)盟共10大品牌、15個精品項目，并結(jié)合智慧、跨界等元素，對外傳達了聯(lián)合辦公的未來風(fēng)格和不同“空間美學(xué)”。
2018年是聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)品服務(wù)量質(zhì)齊升、精品迭出的一年。為了探尋聯(lián)合辦公越來越主張的智能化、高品質(zhì)、開放式創(chuàng)新等未來辦公理念，互聯(lián)網(wǎng)平臺好租于2018年收官之際，攜手P2、夢想加等一眾聯(lián)合辦公主流品牌，聯(lián)合主辦了橫跨北上廣深以及成都的“探秘未來辦公室”IP活動。
據(jù)了解，首次“探秘未來辦公室”共有6條(北京2條、上廣深成各1條)城市探秘路線，覆蓋15個精品項目，其中既有文藝派如P2·團結(jié)湖音樂空間，也有時尚派如ATLAS 寰圖·雅居樂國際廣場，還有美學(xué)派如珠光·NT世聯(lián)空間，每個項目均力求賦予工作八小時更愉悅而高效的辦公場景。甚至，此次品牌導(dǎo)向的聯(lián)動活動中，有體驗官直接被Bee+的“辦公+生活”的未來辦公場景打動，當場簽約了獨立辦公室。
位于國貿(mào)CBD核心的FUNWORK·中駿世界城是北京國貿(mào)探秘路線的始發(fā)站。探秘一行數(shù)十人搭乘好租探秘專車浩浩蕩蕩抵達至此時，這里的創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者以及白領(lǐng)們正迎來一周最后的奮斗時光。據(jù)該項目工作人員介紹，這里配有755個工位、112個辦公室、6個會議室，目前出租率已高達98%。在視覺設(shè)計上，此處使用大量原木質(zhì)感的材料和綠植，高度融合了FUNWORK的“工作，遇見自然”的快樂理念。此外，F(xiàn)UNWORK綁定300+戰(zhàn)略合作商，用來全方位解決創(chuàng)業(yè)者從工作到生活的瑣碎，而從前臺接待處密密麻麻排列的合作伙伴標識，亦可見該品牌專注服務(wù)創(chuàng)業(yè)者的細致與誠意。
與FUNWORK相仿，大本營位于華南的Bee+強調(diào)“Bring life into work”，并結(jié)合了豐富社交、創(chuàng)意場景，探尋工作與生活之間的平衡。在位于廣州國際金融中心11層的Bee+廣州IFC空間探秘點，體驗官們重點打卡了空中城市客廳和糖果會議室，前者擁有400平米寬闊用地外加敞亮落地窗，可將小蠻腰等天河CBD壯麗城市景觀盡收眼底，亦可完美hold住商務(wù)洽談、下午茶和獨處時光。另一探秘點：Bee+深圳財富大廈是Bee+有史以來體量最大、最具想象力的項目，其空間面積約10000平方米，提供1200余個工位。該項目與平安集團、谷歌、JP Morgan、IBM、微軟、蘋果、索尼等世界500強企業(yè)為鄰，周邊配套四季、喜來登、香格里拉、麗絲卡爾頓等五星級酒店，搭配高效快速的工作節(jié)奏，Bee+在項目中注入大量生活元素，比如其雙Lobby結(jié)構(gòu)分別在一二層設(shè)置自助式飲品長廊提供中國茶、咖啡、進口果汁等100+款飲品，能讓入駐企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者愈加享受工作。
在國內(nèi)鼻祖級聯(lián)合辦公P2的官網(wǎng)上，P2·團結(jié)湖音樂空間赫然占據(jù)首頁，該項目包含聯(lián)合辦公空間和以音樂切入來帶動娛樂全產(chǎn)業(yè)鏈屬性的中國第一紅人聚集地“T-House”兩大部分，后者從音樂咖啡、明星工作室、全景排練室、LiveHouse、攝影棚到直播間等一應(yīng)俱全，用音樂賦予空間第25個小時。好租×聯(lián)合辦公“探秘未來辦公室”活動發(fā)起之初，P2·團結(jié)湖音樂空間即在第一時間加入，P2布局重鎮(zhèn)上海則“上架”了另一個主打項目——P2上海創(chuàng)客中心。就風(fēng)格而言，P2相對更講求布局“垂直”，如P2·團結(jié)湖音樂空間主要吸引娛樂從業(yè)者入駐，而深度合作Google for Entrepreneurs(GFE)、新榜的P2上海創(chuàng)客中心對內(nèi)容創(chuàng)業(yè)以及社群交流更為聚焦。
高端定位是絕大多數(shù)行業(yè)里重要的玩家分支，聯(lián)合辦公也不例外。好租探秘活動的桉樹IBC北京站以及ATLAS 寰圖諸站，即用各自的品牌調(diào)性和高配置，向未來辦公體驗官們現(xiàn)場解讀了5000元檔甚至8000元檔工位的含金量。并且，高端玩家們的玩法求同存異：位于北京殿堂級藝術(shù)商業(yè)中心——僑福芳草地的桉樹IBC，引進與整合了一系列應(yīng)用于辦公、生活、健康等領(lǐng)域的最新科技產(chǎn)品營造智能辦公新場景，包括全球首款僅靠手勢控制升降的智能辦公桌、7臺全球領(lǐng)先人工智能運動設(shè)備、桉樹IBC定制機器人、智能人臉識別門禁等，進而打造專屬社會精英的智慧生態(tài)美學(xué)商務(wù)辦公空間。在智慧辦公的基礎(chǔ)上，ATLAS 寰圖諸更傾向打造星級酒店式辦公生活，無論是酒單眼花繚亂的ATLAS Brewery 寰圖精釀或是配有全球領(lǐng)先的HOLOFIT全息訓(xùn)練區(qū)的ATLAS Fitness 寰圖健身工房等，都繞不開“時尚”、“娛樂”這些關(guān)鍵詞。
值得一提的是，聯(lián)合辦公跑馬圈地同時，也愛用本土元素來吸引城市辦公人口，該特點在探秘成都站即夢想加·成都銀泰in99空間及中海國際中心OFFICEZIP兩個項目上尤為突出。首先在視覺呈現(xiàn)上，成都探秘項目不乏熊貓、竹子、麻將、方言等地方特色設(shè)計元素，更為重要的是，這里提供豐富的工作閑暇娛樂，支持化妝補妝、投屏開黑、麥霸K歌、“Andy種菜機”、在網(wǎng)紅旋轉(zhuǎn)樓梯自拍打卡等多種換腦場景，可謂將“成都式安逸”發(fā)揮到極致。據(jù)悉，中海國際中心OFFICEZIP還是西南首家引進min KTV的聯(lián)合辦公。因而，成都站未來辦公體驗官們在“工作不飽和”之余，恣意走進口紅DIY手工課、美妝課堂，在此盡情打破傳統(tǒng)格子的束縛，感受到了創(chuàng)意辦公空間里一份獨有的閑適和自由。同樣的，主張“商務(wù)美學(xué)，打造城市專屬Style”的中海商務(wù)OFFICEZIP上海項目還提供咖啡3D拉花機、閨蜜化妝間等場景，再配上濃濃的海派文化，在魔都探秘路線為本地體驗官們送上了最熟悉的上海小資元素。
另悉，好租×聯(lián)合辦公“探秘未來辦公室”五城首秀即召集到150多位未來體驗官，除了創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者、資深媒體人，還包括來自大型集團企業(yè)(如藍月亮國際集團有限公司)的相關(guān)負責人。此外，探秘活動還特別強調(diào)，“探秘未來辦公室”通過聚焦精品項目，承載的理念仍是把客戶體驗放在首位，不止于擁抱黑科技，包括辦公空間的人性化、時尚化設(shè)計及交互服務(wù)等未來元素都是重點關(guān)注的。相關(guān)資料顯示，截止當前，好租已同70%以上主流聯(lián)合辦公品牌有著多元合作，平臺吸納聯(lián)合辦公品牌數(shù)量超過1000家。在好租目前主營業(yè)務(wù)即選址服務(wù)中，除了聯(lián)合辦公，好租主要還提供傳統(tǒng)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類空間資源與服務(wù)，在商辦垂直領(lǐng)域市場占有率和服務(wù)效率雙雙領(lǐng)先，其中最好的上海市場占有率接近13%，北京、深圳等市場也普遍超過10%。此外，好租的專業(yè)優(yōu)勢也吸引來不少知名客戶，如順豐速運、平安證券、分眾傳媒、阿里體育、永輝超市、瓜子二手車直賣網(wǎng)、瑞幸咖啡、富途證券、宜信、凡普金科等。
【珠海市場】
【大咖面對面】珠海市出臺總部企業(yè)激勵辦法 前景如何
來源：珠海廣電房產(chǎn)2018-12-12
《珠海市加強總部企業(yè)發(fā)展實施辦法》近期正式出臺。什么是總部企業(yè)，我市對于總部企業(yè)有哪些獎勵，總部企業(yè)會考慮在珠海哪個片區(qū)落戶，總體企業(yè)的進駐將會給珠海帶來什么影響？本期《大咖面對面》為您詳細解讀。
問：我市近期出臺了關(guān)于吸引總部企業(yè)的一個激勵辦法,同整個粵港澳大灣區(qū),相對于其他城市相比吸引力度大不大？
李建國：這個辦法很好,這是珠海市政府一個正確的作為。經(jīng)濟學(xué)說充分就業(yè)是政府的首要經(jīng)濟目標，要有就業(yè)就必須有投資。在珠海,8月份和富士康達成了一個合作協(xié)議，在6月份富士康在美國威斯康星州一個工廠就開始動工了，富士康承諾對威斯康星州投資100億美元，然后到2032年要雇傭16000人，威斯康星州作為回報要給富士康2000多億美元的稅收減免。中國和美國的稅收征管體制是不一樣的，作為一個地級市，珠海市政府從人才支持、用地支持、招商支持和資金獎勵方面等八個方面來促進招商引資，這是一個很好的辦法。
時亞宏：從我的角度看，實施辦法有兩個核心的優(yōu)勢，第一個就是將珠海的辦法和珠三角灣區(qū)其他城市的橫向?qū)Ρ龋l(fā)現(xiàn)珠海在獎勵力度這一塊是非常重的，可能在深圳南山區(qū)，對于總部企業(yè)落戶的補貼單個企業(yè)最高是300萬，在佛山惠州這個獎勵應(yīng)該是在500萬，而珠海，對于一些世界500強，最高補貼可以達到一個億；第二個在定總部經(jīng)濟的落戶的政策當中，它和我們珠海的人才引進計劃相掛鉤了。
問：在今年4月份，我市出臺了英才計劃向全世界的范圍內(nèi)去吸納英才。而在剛剛過去的11月，英才計劃的具體指導(dǎo)細則也已經(jīng)正式出臺了，加上這次的總部經(jīng)濟的激勵辦法，相信剛好是更好的做了一個匹配、承接和完善。剛才時總也談到英才計劃當中，尤其是對于一些高新科技企業(yè)的高管研發(fā)人員，不光有科研經(jīng)費的支持，而且對于居住公積金會有一個額度的提升，還有貸款的扶持。整個招商引資方面，珠海目前現(xiàn)有的情況，跟珠三角其他城市相比，優(yōu)勢以及不足分別在哪？
李建國：珠海的比較優(yōu)勢還是非常突出的。和內(nèi)地比，珠海有粵港澳大灣區(qū)，有美麗的海濱景觀城市，有中央政府和港澳政府跟緊密貿(mào)易關(guān)系安排落實，還有最高的大學(xué)生的密集度。和港澳比，也有自己的比較優(yōu)勢，有較低的房價，較低的生活成本，廉價的勞動力，還有很多待開發(fā)的或者要升級的地理空間。這對高端服務(wù)業(yè)到珠海來投資特別有利，比如說旅游、教育、醫(yī)療、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所，這種技術(shù)管理和技術(shù)執(zhí)行這些方面都特別有利。還有已經(jīng)到港澳投資的國際企業(yè)，也可以在港澳接單到珠海來運作、處理。
問：說回到總部企業(yè)這樣一個概念，總部企業(yè)落地珠海之后，對珠海一個是稅收方面的帶動，同時提供了很多就業(yè)的崗位。除此之外，二位覺得在哪些方面能夠得以體現(xiàn)輻射帶動作用？
李建國：所謂總部企業(yè)的管理技術(shù)、核心技術(shù)往往比較高，對產(chǎn)業(yè)有拉動和提升作用，能夠吸引人才。產(chǎn)業(yè)鏈不斷擴展，對本地不能生存的產(chǎn)業(yè)有一個擠出效應(yīng)，因此提高城市的品位，形成良性循環(huán)。更好的人才，更高級的資本不斷的向珠海來流動，從而提高整個珠海的城市的品位。
時亞宏：總部企業(yè)激勵辦法對珠海除了稅收以外，還有其他方面的提升。第一個就是總部企業(yè)落戶，由于它總部企業(yè)的影響力，對于整個城市能級的提升是有一個很明顯的促進作用；第二個，整個城市的能級提升了以后，有助于珠海對外打造名片、吸引人才；第三個，各大總部企業(yè)落戶也有利于推動珠海城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級；另外一個是產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展也會有比較好的作用；最后一個可能會促進整個珠海市區(qū)各個區(qū)域不同產(chǎn)業(yè)定位之間的協(xié)同配合。
問：據(jù)市統(tǒng)計局的一組數(shù)據(jù)，今年1至10月份整個全市各個行政區(qū)域吸引外商直接投資金額排在第一名的是橫琴新區(qū)，總計金額是7.91億美元。在綜合整體上來看，橫琴新區(qū)在稅收方面的優(yōu)惠幅度相對于其他區(qū)域是最大的。在二位看來，如果說作為一個外來的企業(yè)，它的總部要想考慮落戶珠海的話，是否一定會優(yōu)先選擇在橫琴呢？
李建國：把總部放在橫琴，對于輻射整個東南亞都有好處。香港、新加坡它有它的優(yōu)勢，但是也有它的生活成本，現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)越來越發(fā)達，特別是對一些高端服務(wù)業(yè)，低成本可以同樣的做到高服務(wù)、遠程服務(wù)。所以我想橫琴可以成為帶動珠海乃至于整個粵港澳大灣區(qū)的一個亮點。
問：在稅收優(yōu)惠方面，就珠海全市而言, 橫琴自貿(mào)區(qū)的優(yōu)惠幅度最大,您認為總部企業(yè)都會考慮選擇橫琴嗎, 時總？
時亞宏：橫琴自貿(mào)區(qū)本身的起點比較高，是國家級的自貿(mào)新區(qū)，而且毗鄰澳門，有它得天獨厚的優(yōu)勢。第一個橫琴關(guān)于企業(yè)的注冊時間走在了各個城市的前列，其他地方企業(yè)注冊需要幾天的時間，而在橫琴政務(wù)中心，注冊時間可能只需要五分鐘，極大降低了注冊的時間成本和效率；第二個，橫琴自貿(mào)區(qū)對于企業(yè)的吸引力是以制度創(chuàng)新為核心，希望給經(jīng)商者或者企業(yè)打造一個比較良好的經(jīng)商環(huán)境，打消企業(yè)水土不服的擔憂；第三點是稅收，包括納稅的獎勵；第四點就是政策支持，對于總部經(jīng)濟的高管人員，橫琴在子女入學(xué)，個人住房、納稅等等各方面提供了一系列的政策支持。所以我覺得橫琴還是總部企業(yè)的首選。當然可能其他片區(qū)也會有優(yōu)勢。
問：一部分的總部企業(yè)落戶珠海，從整體上來說，對于珠海的一些商辦類的物業(yè)將會帶來怎樣的影響，李教授？
李建國：一個是會提升整個的物業(yè)水平，包括管理水平、房子本身的配套水平，因為它的消費者是高端消費者，他要求高。另外需求增加，物業(yè)的價格也有可能會提高，對一些小的企業(yè)，他們要尋找更經(jīng)濟合適的，就會有一個擠出效應(yīng)。當然這是一個長期的，不會是立竿見影的。企業(yè)落戶，對房屋價格、商辦房產(chǎn)的價格，各個方面的影響可能是一個很漸進緩慢的過程。
問：現(xiàn)在大的環(huán)境和現(xiàn)狀，很多商辦類的產(chǎn)品，都改成了商住產(chǎn)品，如果往后，激勵辦法正式開始落地實施，很多一些總部企業(yè)考慮落戶珠海之后，這種格局是否有可能會被打破？
李建國：從長遠來看，這個格局肯定是會被打破的?？偛科髽I(yè)落戶的辦法實施了以后，長期來看，它首先會提升整個市場對于寫字樓產(chǎn)品的信心；第二個就是總部企業(yè)落戶，政策從制定到實施到見成效有一個緩沖期，在緩沖期達到了一定時期以后，市場上寫字樓對標的客戶群會有一個明顯的提升，寫字樓的市場的需求也被培養(yǎng)出來；第三個最直接的反映到成交量上，總部企業(yè)落戶，大宗交易會頻繁的出現(xiàn)，因為總部企業(yè)對于物業(yè)產(chǎn)品類型的需求偏高，需求的面積偏大，這是我認為在成交過程中會出現(xiàn)的一些現(xiàn)象?？傮w來講對于寫字樓市場，無論是信心、需求，還是成交量，都會有一個明顯的提升。
總的來說，這次我市出臺總部企業(yè)的激勵辦法，體現(xiàn)了我市去吸納英才，吸納更好的企業(yè)來創(chuàng)業(yè)的決心，我們也相信隨著珠海各方面，包括交通、公共配套服務(wù)日漸完善，未來我們能夠看到類似于，更多世界名企或者說國內(nèi)名企進駐到珠海，為珠海注入更多的新鮮血液，帶動整個珠海經(jīng)濟的發(fā)展。
v 在珠海，再想要住宅區(qū)開民宿公寓將要“受限”了！
來源：珠海特價房 2018-12-14
珠海市人大官網(wǎng)近日發(fā)布《珠海經(jīng)濟特區(qū)旅游條例》(草案征求意見稿)(下文簡稱意見稿)，擬對在住宅小區(qū)開設(shè)的民宿、公寓酒店“設(shè)限”，如未征得有利害關(guān)系業(yè)主同意，將禁止在住宅小區(qū)、商業(yè)綜合的住宅部分內(nèi)利用自己擁有所有權(quán)或使用權(quán)的住宅開展按日或者小時計價收費。意見稿同時提出建立旅游信用管理制度、旅游者不文明行為記錄制度，有旅游不文明行為記錄的游客，景區(qū)、旅行社可拒絕提供服務(wù)。
住宅區(qū)開民宿須過半業(yè)主同意——如何規(guī)范民宿和住宅公寓的發(fā)展，是意見稿備受關(guān)注的一個焦點。意見稿第三十二條提出：“禁止在住宅小區(qū)和商業(yè)綜合體的住宅部分內(nèi)，利用自己擁有所有權(quán)或使用權(quán)的住宅開展按日或者小時計價收費，提供住宿必需的用品和設(shè)施，并有服務(wù)人員向旅游者提供住宿服務(wù)的經(jīng)營活動；經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的除外。開展上述經(jīng)營活動，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?/span>
具體到民宿，意見稿第三十三條進一步規(guī)定：“經(jīng)營者可以利用農(nóng)村、海島、歷史文化名鎮(zhèn)、重要景區(qū)及其周邊的獨幢、聯(lián)排住宅開辦民宿，可開辦民宿的具體區(qū)域由區(qū)政府劃定并向社會公布?！?/span>
有業(yè)內(nèi)人士表示，民宿和住宅短租公寓酒店的出現(xiàn)，豐富了旅游產(chǎn)品的形態(tài)，可為游客提供沉浸式的體驗，能享受到通常酒店、旅館難以給予的一個城市獨有的生活方式，提供與本地居民接觸的空間。但部分民宿、短租公寓酒店建在住宅小區(qū)，游客進出頻繁，客觀上也可能給小區(qū)其他業(yè)主帶來種種不便，增加治安、衛(wèi)生等隱患，近年來由此引發(fā)的矛盾并不鮮見。
意見稿的相關(guān)規(guī)定，可在發(fā)展民宿、短租公寓等新興旅游業(yè)態(tài)與規(guī)范管理、化解小區(qū)矛盾方面實現(xiàn)平衡。
民宿未登記或被查處
意見稿除了對在住宅區(qū)開設(shè)民宿、短租公寓設(shè)“門檻”、還提出了“民宿登記制度”，明確：“開辦民宿實行登記制度，并應(yīng)當符合本市民宿的建筑、消防、治安、衛(wèi)生和環(huán)保等相關(guān)要求。經(jīng)營者開辦民宿，應(yīng)當向所在地區(qū)政府指定部門提出申請，符合要求的，應(yīng)當予以登記?！?/span>
按照意見稿，民宿的登記辦法以及建筑、消防、治安、衛(wèi)生和環(huán)保等相關(guān)要求，將由珠海市政府另行制定。旅游、公安、應(yīng)急管理、市場監(jiān)管等相關(guān)部門應(yīng)當建立民宿監(jiān)督檢查制度。開展提供非法住宿的經(jīng)營活動，或者未經(jīng)登記開辦民宿的，由公安機關(guān)予以取締，沒收違法所得。
擬向違規(guī)旅行社說“不”
今后，市民選擇放心旅行社，或許只要看企業(yè)信用等級就能一目了然了。意見稿另一個備受矚目的內(nèi)容是提出了旅游信用管理制度，明確“旅游主管部門應(yīng)當建立信用管理制度，統(tǒng)一收集旅游經(jīng)營者的信用信息，向社會公開”，“市旅游主管部門應(yīng)當建立旅游經(jīng)營服務(wù)信用檔案，直接利害關(guān)系人可以向市旅游主管部門申請查詢旅游經(jīng)營服務(wù)信用檔案。不具有相關(guān)旅游經(jīng)營資質(zhì)的違法經(jīng)營主體及其違法信息，應(yīng)當錄入旅游信用管理系統(tǒng)。”
按照意見稿，珠海將對旅游經(jīng)營者實行信用分集類管理，對有不良信用記錄的旅游經(jīng)營者進行重點管理，增加檢查頻次。
游客有不文明行為記錄，景區(qū)可拒絕
近年來，個別游客在國內(nèi)或出境出國游中因不文明行為屢遭詬病，不僅給景區(qū)、景點旅游設(shè)施造成破壞，往往還伴隨較大爭議，令中國游客的整體形象蒙羞。
如何規(guī)范旅游者的行為？意見稿提出設(shè)立“旅游者不文明行為記錄制度”，規(guī)定：“旅游者在旅游活動中有擾亂公共交通工具秩序，破壞公共環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施，損毀、破壞文物古跡以及其他嚴重擾亂旅游秩序行為的，納入旅游不文明行為記錄。對納入不文明行為記錄的旅游者，景區(qū)、旅行社可以拒絕為其提供旅游服務(wù)。”